Desarrollos Habitacionales

El proyecto de vivienda de interés social, requiere de un aprendizaje progresivo acorde a las transformaciones sociales, tecnológicas y culturales, porque en la actualidad la producción de vivienda esencialmente es el mismo producto que se fabricaba hacia finales del siglo XX (final de los 80’s a la actualidad), aunque en este periodo, se perciben cambios importantes como: las clases medias son desplazadas; se reduce el tamaño de las familias; incrementa el número de divorcios; incrementa el número de personas que habitan solas; crece el número de mujeres autosuficientes; se comercializan las computadoras personales y los teléfonos celulares; inicia la era de la globalización con la caída del muro de Berlín como parteaguas; surgen nuevos poderes * 1 : i).- Los medios de comunicación; ii).- La intervención económica del estado sobre el mercado; iii).- La descentralización; iv).- los fenómenos sociales surgidos en torno a la red INTERNET.

* 1.- Ignacio Ramonet. “le monde diplomatiuqe” – octubre 2003

Proyecto urbano y arquitectónico de un desarrollo habitacional para110 viviendas ubicado en la localidad de Temimilcingo, situada en el Municipio de Tlaltizapán, en el Estado de Morelos.

El aprendizaje se sustenta en análisis y propuesta de prototipos de vivienda de interés social, con soluciones que permiten facilitar la inserción de desarrollos habitacionales en el tejido urbano, que sean funcionales; integrados al contexto; proporcionen la calidad de vida indispensable a sus ciudadanos y reafirmen una nueva y democrática forma de gobernar con la orientación del estado, fundamentada en la aplicación de sus modelos de gobernanza y descentralización. El crecimiento urbano, aunque regulado y ordenado deberá ser enriquecido por los cambios sociales, tecnológicos y culturales, producidos en el tiempo. “la arquitectura es el testimonio insobornable de la historia” - Octavio Paz -

¿Cómo lograr una vivienda alcanzable y a la vez lograr los cambios que el momento histórico determina?

Los desarrolladores de vivienda han necesitado varios años - 20 - para llegar a un producto que “controlen” en tiempo, costo y calidad

El tamaño de la vivienda

reduce de acuerdo con el presupuesto,

tratando de conservar al máximo la forma y la cantidad de cuartos.

Existen zonas en el país

donde la pobreza es tal que

casi habría que regalarles la vivienda,

el máximo déficit se encuentra en la vivienda más económica (pie de casa)

El crecimiento horizontal de la vivienda, se extiende rápidamente, como cáncer de la mancha urbana. Se necesita controlar la expansión urbana, priorizar la unidad, proporción y escala de las viviendas, dentro de un marco de protección a la biodiversidad, para fomentar desarrollos urbanos que no degraden el entorno pero proporcionen calidad de vida a sus habitantes

¿Como pueden participar los desarrollos habitacionales en la baja, ó nula emisión de gases no condensables (CO2) ?

•La implementación de dispositivos ecológicos y de autosuficiencia •

•Creación de una administración externa encargada de pagar servicios y mantenimiento de los lugares para evitar la aportación al habitante del desarrollo • •Establecer un desplante máximo permitido del 50% del terreno

El diseño de los proyectos se debe particularizar, para lograr la adaptación de cada uno a la región en donde se construya, con esta preocupación podemos hablar de sostenibilidad urbana. La ciudad compacta genera un modelo de ciudad más sostenible, ambientalmente más equilibrada, lo que significa construir una ciudad más habitable. Los usos del suelo se deben considerar como un factor fundamental para regular el crecimiento urbano protegiendo la identidad, patrimonio y biodiversidad de las ciudades. integrar la vivienda individual con departamentos, comercios y oficinas, proporciona una escala congruente con el entorno, la unidad de los desarrollos se da al entrelazar los espacios públicos con: pasajes, plazas cívicas y las calles pueden llamar a convivir, a socializar, con amigos y/o la familia.